主题：我来教您算算二手房的价格，简单易懂!

1．房屋的折旧费。 房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来，砖混结构一等房屋的折旧期限是50年，那么每年的折旧率为2%；

2．户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法媲美新房， 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房（简称“三小”套型），则扣减10%；

3．房子所在的楼层不同，价格不一样。例如一层、二层是基准价，五层、六层扣减3%，七层减5%，而三层、四层则加3%，顶楼减5%；

4．朝向因素。 假如房子没有朝南的门窗，则减5%；

5．小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%，小区没有单独封闭，也减5%；属于重点中区域的房子要加15%；

6．习惯性心理因素。 该因素也会使人们对买旧房心存压力。花很多钱才买套旧房，这一因素又使房价减8%的价钱。

后，在以上数据的基础上，报价应为同地理位置商品房价格的60%-70%左右，约是当前周边房屋租金的100倍。

很实用，收下了！