主题：70年后房子还是我的吗？

问：房屋70年产权是谁提出来的？

  答：1986年吉林省委副书记王先进出任中国第一任国家土地管理局局长，提出住宅50年产权。只有50年哦！1990年《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定居住用地最高使用年限为70年。40,50,70年都有可能。

  问：温州为啥是20年？

  答：地方政府灵活施行政策的产物。

  问：那么说房子70年后就不是我的了？

  答：房子永远是你的FOREVER

  问：房子永远是我的，但是为啥还会到期，到底是怎么回事？

  答：那是房屋产权和土地所有权，你弄混了！

  房屋产权=房屋所有权+土地使用权

  房屋所有权是永久的，但是土地的使用权是有限的，40年、50年、70年。（房子只要不倒就是你的，倒了的话，砖也是你的！）

  问：土地使用权到期了，必须缴费续期么？

  答：自己住？OK，抵押转让环游世界？NO！（转让和抵押权可能受限）

  问：到底该怎么续期？

  答：物权法第一百四十九条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。自动续期 ≠ 无偿续期，还是需要花点钱的。

  问：那到底要花多少钱？

  答：土地使用费支付的标准和方法，由国务院规定。但至今也没有相关法规出台，所以说缴费怎么缴，至今没有明确规定。

  新政——

  深圳出台最新政策

  1995年9月18日前与深圳市规划和国土局已签订《土地使用权出让合同书》的土地，顺延至国家法定最高年期，不用补交地价。1995年9月18日后签订的如何续期，是否需要交纳地价等问题，正在研究制定相关政策。

  问：此类问题都是怎么解决的？

  例：温州1/3是谣言

  土地证续期需缴纳十万元占房价1/3，温州市国土资源局土地利用管理处处长张少清回应，1/3甚至更多的说法始终都没有，政策还没出。

  例：深圳福田长城大厦：0.5%（产权补缴金额=房价*0.5%）

  业主将土地使用年限从50年延长到70年。补缴44940元，每平米补缴557元。然后把挂牌价从原来的680万上调到了710万，照此计算，深圳住宅续期补缴的金额大概是房价的万分之五左右。

  例：青岛阿里山小区：未能解决

  续期方案按当时的地价，100平方米的房子业主要补缴地价6万块。但时至今日，问题并没有解决。

  我们应该怎么做？

  买房千万要注意土地年限，别光看房产证上的时间，要去看开发商的《国有土地使用证》。买剩两三年使用权的房子，就好比用高价买了辆快报废的二手车。在相关政策明确前，买房时提前关注土地使用权年期的问题，不要让自己买亏了。

长知识了，其实到手的房子也没有70年了。

房子拆迁补偿也是个大问题~~~~~

房子是我的，砖头也是我的！！！！

买房别想以后了，现在建筑二三十年就得推了重建