主题：一二线房价暴涨惊人 三中全会政策或影响房地产市场

市场研究部总监张大伟在接受《证券日报》记者采访时表示，“从目前市场情况来看，房企销售任务完成得非常好，在四季度的最后几个月开始追求高利润，而且很可能会惜售。”

根据国家统计局最新发布的最新数据，1-10月份，商品房销售面积95931万平方米，同比增长21.8%，增速比1-9月份回落1.5个百分点；其中，住宅销售面积增长22.3%，办公楼销售面积增长30.6%，商业营业用房销售面积增长11.2%。

从库存的角度看，10月末，商品房待售面积45361万平方米，比9月末增加726万平方米。其中，住宅待售面积增加448万平方米；而9月末，商品房待售面积44636万平方米，比8月末增加280万平方米。

“目前，虽然一、二线城市供需结构紧张，但广大的三、四线城市都面临库存急剧上涨的现实，这种分化导致房企集中在一、二线购入土地，避免在三、四线拿地，所以全国土地市场的成交面积有所下滑。”张大伟强调，这种分化在短期内会导致一、二线城市房市量价上涨，三、四线库存积压越来越严重。但长期看，很可能酝酿整体市场风险。

从公布的数据看，销售及投资依然上涨明显，各地频繁出现的地王将导致市场定价权完全掌握在开发商手中，购房者很可能恐慌性入市

今年的“金九银十”处于政策的空窗期。

2013年1-10月份，全国房地产开发投资68693亿元

住宅投资47222亿元，增长18.9%，增速回落0.6个百分点，占房地产开发投资的比重为68.7%。

从全国楼市看，市场已经分化，一、二线城市爆涨，三、四线城市平稳。

整体市场冷热不均衡。

一、二线城市聚集了过多的资源，需求集中，而供给和存量相比需求都短缺

所以在当前经济发展不均衡的情况下，一、二线城市房价易涨难跌、涨幅惊人。

京沪深等一线城市最近都出台了各城市的调控细则，很可能会冰封2013年四季度市场