主题：你交了维修基金 但是你知道怎么去用维修基金吗？

我们买房的时候可能都交过两笔钱，一个是契税一个是维修基金，可能大家光知道维修基金这个名字，但是大家知道怎么去用维修基金吗？维修基金之后是给大家用的，并不是房产部门就自己留下了。

目前咱们小区还没有成立一个业主委员会，也没有成立的意向，可能大家会觉得业主委员会只有在维权的时候作用比较大，其实不然，因为业主委员会还有权管理我们的一大笔公共维修费用，这笔费用是不同于物业费的，在一个小区入住五年后的公共设施修理及更换是自己负责的，也就是说如果哪天咱们小区的电梯坏掉了需要换新的，是需要大家通过表决使用这笔费用来更换的。

物业公共维修基金准确的名称是房屋公共维修基金，它与我们缴纳的物业管理公共资金是完全不同的概念。

房屋公共维修基金是指售房单位在销售商品住房时依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的用于日后对该物业管理区域内的共用部位、共同设施和设备保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋公共维修基金的所有权归全体业主，可以说是业主房子的养老钱，因此更应该受到关注

《中华人民共和国物权法》对公共维修基金的归属和使用做了明确的规定：“建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。维修资金的筹集、使用情况应当公布。”

有新闻报道，目前我国的房屋公共维修基金的利用率不足百分之二，也就是说有百分之九十八以上的资金还压在银行里动弹不得。一是大家可能交了钱以后不知道这一款项是做什么的，以为只是开发商缴纳直接给物业使用的，二是完全不了解这笔钱的用法，想用，但是不得其法，或者是小区其他人没有实用意识，导致无使用条件。然而不用就表示业主的钱白交了，总房款的百分之二或者每平几百块钱最后算下来，怎么也得一两万的公共维修费甚至更高的能到5、6万，可能就一辈子呆在银行里没用过，那我们不是太亏了么。

那么这笔钱什么情况可以使用呢

首先是由业主向物业公司报修，由物业公司直接或是会同业主委员会一起向基金管理中心提出申请。

然后由专门的工程人员会同物业和业主委员会一起去现场查勘，进行认证是否需要动用公共维修基金，一旦符合规定，马上安排维修。维修结束后，由基金管理中心、物业管理公司和业主或是业主代表三方查勘验收。

最后是维修费用的结算，由维修单位（一般是物业管理公司）造维修费用表，经业主委员会盖章认可，考虑业主委员会不具备专业知识，基金管理中心还将审定价格最终决定费用的多少，然后再从相关业主的公共维修金的账号中扣钱。其中一般公共部位由业主委员会负责监管签字，单户则由业主监管签字。

注意：这笔款项的使用有一个最重要的条件就是欲使用公共维修基金，须经建筑总面积2/3以上业主且总人数2/3以上业主同意。因突发事件，危及房屋安全，或屋面、外墙面漏、渗水，由业主委员会和相关业主认定后，可向市房产部门提出资金使用申请，不用必须达到2/3以上业主同意。

物业公共维修基金不同与物业费，一般多层楼房、别墅按照购房款2％的比例收取；高层楼房及多层带电梯楼房一般按照购房款3％的比例收取。咱们华贸城的房子可不算便宜，就按总房款150万算，收取的公共维修基金还要4.5万块钱呢，更何况还有更高的。就以咱们华贸城现在的物业服务情况看，灯坏掉不换，门禁坏掉不修等等，我觉得以后必然会出现更多业主自己掏腰包修理房屋设施的情况，商品住宅建成5-8年后，是共用设备的维修高峰，如果这个期间有什么需要更换的重大设施，如果不动用这笔钱的话是要业主集资的，有了这笔钱就可以直接划款了。

最后说说这笔钱的管理问题，也是我为何倡议成立业主委员会的原因，业主大会作用不仅仅是在开发商和物业面前维护大家的正当权利，还有保管这一项资金的权利。业主大会成立后，建设主管部门应当在收到业主委员会通知之日起30日内，通知专户管理银行将该物业管理区域内业主交存的住宅专项维修资金账面余额划转至业主大会开立的住宅专项维修资金账户，并将有关账目等移交业主委员会。维修资金划转后的账目管理单位，由业主大会决定。

衷心的交房后可以尽早成立业主委员会，等大家都办理了房产证，将这笔款项移交到业主委员会，起码保证我们交的房子养老钱不会被闲置。